#راهنامه_حقوق

#آموزش_حقوق
#لایحه_نویسی
موضوع : اعتراض به نظریه هیئت کارشناسان
ریاست محترم شعبه ... دادگاه ....شهرستان ...

سلام علیکم با احترام در اعتراض به نظریه کارشناسی مورخ .... مصبوط در پرونده کلاسه .....خاطر عالی را مستحضر می دارم :

نظریه انطباقی با واقعیات فنی و احوالات مندرج در اوراق ابرازی ندارد زیرا :
۱. آنچه‌ هیئت کارشناسان در بررسی فنی به اینجانب شفاها اعلام نمودند ، اینکه اگر یک کارشناس حسابداری ،بررسی های مالی رد و بدل شده در بیع نامه مختلف فیه را انجام می‌داد می‌توانستیم نتیجه گیری بهتری داشته باشیم که چنین نشده و درخواستی از هیئت کارشناسان خطاب به دادگاه محترم در خصوص بهره گیری از یک کارشناس حسابداری و در اختیار گرفتن نظر این کارشناس ،معمول نگردید که در این خصوص درخواست ارجاع به یک کارشناس حسابداری همزمان با هیئت ۵ نفره ذیل درخواست قرار دارد .
۲. هیچ تصویری از آزمایشات فنی ادعا شده در نظریه کارشناسی مشاهده نشد و بعقیده تکرار نظر کارشناس منفرد در نتیجه بیشتر نبوده است .
۳.قدمت سنجی بالقاعده از طریق آزمایش کربن ۱۴ انجام می‌شود که چنین نشده است .
۴. نوع آزمایشاتی که هیئت کارشناسان مدعی شده اند ،با یک لنز چشمی ساده و طیف سنجی ادعا شده با نور ماورای بنفش انجام شده که اصولا ده‌ها سال از علم روز عقب تر و خطای بسیار بالایی دارد .
در نتیجه این قبیل نظریات که می‌تواند تحت تاثیر القائات هر یک از طرفین نیز قرار گیرد قابلیت اتکال ندارد .
بنائا به مراتب و معنونه در فوق:
ارجاع امر به هیئت ۵ نفره از کارشناسان که حداقل یکی از آنها دارای آزمایشگاه مجهز علمی و فنی باشد به استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام

📣 #نگارش_حقوقی
📌 « #لایحه #تجدید_نظر_خواهی »

🖌 ریاست محترم
#دادگاه های_تجدید_نظر استان ...

🖍 ( از طریق #شعبه ...
#دادگاه_عمومی_حقوقی
#مجتمع_قضائی کارکنان دولت تهران)

✍ سلام علیکم
با احترام اینجانب ... در مقام تجدید نظر خواه و در اعتراض به رأی مندرج در دادنامه شماره ..... مورخ .... تصدیری از شعبه ... دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی کارکنان دولت تهران متضمن قرار رد دعوی به استناد شقوق الف /ج/هـ ذیل ماده 348 ق.آ.د.م. خاطر عالی را مستحضر می دارد رأی موضوع دادنامۀ پیش گفته فرد اجلای #خلاف_بیّن_شرع و قانون بوده و مآلاً در وضعیت اصداری در محور تأیید و استواری قرار نداشته ، بدلایل و جهات ذیل واجب النقض است :

✍اولاً : مهلت مقرر در خصوص اعتراض به نظریه #کمیسیون_ماده 12 به استناد ماده واحده تعیین مهلت اعتراضی ، ناظر به زمانی است که متضرر بخواهد بحث اعتراض به نظریه کمیسوین مزبور را از طریق وزارت مسکن و شهرسازی پیگیری نماید .

✍ثانیاً : با اتمام این مهلت ، #محاکم ، #صلاحیت_عام داشته و #حق و
#حقوق_خصوصی مشمول مرور هیچ زمانی نمی گردد ، بلکه رسیدگی به حقوق خصوصی در مراجع آن تغییر صلاحیت می یابد .

✍ ثالثاً : ایراد اطلاع در مورد پلاک ثبتی متعلق به اینجانب ،قابل تسری به پلاک ثبتی مورث نخواهد بود .

( چه هر آنچه نیاز به تفسیر ندارد ، نباید تفسیر شود )

✍ رابعاً : این روح قانون است که #عدالت را زنده نگه می دارد نه شکل آن ، زیرا حق بالاتر از #قانون است .

⚖بنائاً به مراتب و معنونه در فوق :

#محاکم در #پذیرش_دعوی ابطال مکلف به رعایت قانون 3 ماهه نبوده و #دعوی حاضر نیز #ابطال_رأی کمیسیون بوده که با اعتراض به نظریه کمیسیون تفاوت دارد ، نقض رأی تجدید نظر خواسته مورد استدعاست .

با تشکر و تجدید احترام

#کانون_تبادل_اندیشه_های_نوین_حقوقی

#نگارش_حقوقی « #لایحه_نویسی »

موضوع : درخواست اصلاح و تکمیل نظریه کارشناسی

ریاست محترم شعبه ... دادگاه عمومی حقوقی ...

سلام علیکم – با احترام اینجانب ... عطف به برگ اخطاریه در خصوص اظهار نظر #کارشناسی خاطر عالی را مستحضر می دارد :

۱ ) کارشناس محترم در تعیین #اجرت_المثل #ایام_تصرف ، نسبت به کل ششدانگ محاسبه نموده در حالیکه مطالبه اجرت المثل در واقع باید به نسبت #سهم_الارث #خواهان تعیین شود ، لذا اصلاح نظریه کارشناسی از این حیث مورد درخواست است .

۲ ) والا مقام #قرارداد مورخ ..... مابین اینجانب و خواهان #دعوی ، حکایت از انتقال سهم الارث اینجانب به خواهان دارد ، با وصف توافق و تفاهم در انتقال سهم الارث ، هر گونه حقی نسبت به گذشته بنحو ضمنی اسقاط گردیده است .

از طرف دیگر خواهان نیز نسبت به ماترک و دو باب مغازه و نسبت به سهم الارث اینجانب و بقیه #وراث تصرف داشته است . لذا واگذاری سهم الارث اینجانب به خواهان در تاریخ ........ حکایت از اسقاط هر ادعا و حقی نسبت به گذشته خواهد داشت ( شرط تبانی / قصد نانوشته ) ( ماده 1168 ق.م ) فلذا در اقدام خواهان ( استتار ارتکازی ) وجود داشته و ادعای #مشارالیه محکوم به بی حقی است .

با تشکر و تجدید احترام

« #لایحه_دفاعیه »

اعلام #بطلان_معاملات #ابطال #سند_رسمی

ریاست محترم شعبه ...... دادگاه حقوقی محاکم عمومی ..... سلام علیکم – با احترام اینجانب در مقام #وکیل #خوانده و در برابر دعوی خواهان آقای کریم و خانم مریم هر دو .... بخواسته مطروحه در #دادخواست بتاریخ رسیدگی ........... به ساعت .......... به کلاسه ........................ بدینوسیله و در مقام دفاع خاطر عالی را به آگاهی می رساند :

اولاً : موکل اینجانب به همراه یک شریک دیگر بنام .... یک قطعه زمین به مساحت 3910 مترمربع از زمین های حاج اسماعیل ، ابتیاع و با تبدیل عرفی به قطعات کوچکتر و قطعه بندی آنها ، قطعه شماره 14 را به فردی بنام آقای مرتضی واگذار و ایشان نیز آنها را به فرد دیگری که سلسله ایادی منتقله ، منتهی به فردی بنام اکبر گردیده است و این سلسله ایادی منتقله از مالک فعلی قطعه 14 به ترتیب به موکل و شریک دیگر اتصال داشته و مورد تأیید است .

ثانیاً : آنچه خواهان های محترم بدان تشبث نموده و خود را مالک می دانند ، استناد به #بیع_نامه مابین موکل و شخصی بنام آقای ( نظر ) می باشد و این در حالی است که موکل هیچ گونه زمینی به آقای نظر که سر منشاء نقل و انتقالات فاسد بعدی بوده واگذار ننموده و رابطه حقوقی نداشته است

ثالثاً : آدرس الحاقی به قولنامه منتسب به آقای نظر و سایر مشخصات الحاقی بوده و مخدوش می باشد .

رابعاً : فروش رقبه از طریق آقای نظر به بعد فاسد بوده و بیع فاسد اثری بر تملک ندارد.

بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : و نظر به اینکه ید بعد از موکل اینجانب آقای مرتضی و منتهی به آقای اکبر بوده و مورد تأیید است ، و ید بعد از #موکل که #خواهان ها آن را دلیل ذی حق بودن خود می دانند ( آقای نظر ) #جعلی و ساختگی و مورد تأیید قرار ندارد . رسیدگی و تصمیم شایسته مورد استدعاست .

با تشکر و تجدید احترام

#آموزش_حقوقی #دادگاه #مرکز_مشاوران_قوه_قضائیه #کانون_وکلا #ازمون_وکالت

ارتباط با ما : 09122016664

عضویت در کانال افتخار ماست

نشانی کانال در ایتا :

Eitta : @yourownlawyer

برای عضویت لطفا روی لینک بزنید.

https://eitaa.com/joinchat/3977642279C810d495696

#نگارش_حقوقی

نمونه #اظهار_نامه

رجوع از #هبه

متن مرتبط با #حقوق_شهروندی و #خانواده

مخاطب محترم . بعد از سلام و با اجازه حاصل از ماده ۱۵۶ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن پاسخ به اظهارنامه شماره ........ مورخ ...... و مطالب مندرج در آن به استحضار میرسانم :

اولاً با استقصاء از مفاد و محتویات مندرجه در اظهارنامه ارسالی توسط جنابعالی دال بر اینکه" پلاک های توصیفی جهت محکم نمودن پایه های زندگی مشترک بوده و در حال حاضر این مهم از بین رفته است" میبایستی متذکر گردم که طرح دادخواست طلاق از سوی زوج و موکل شما بوده و اساساً زوجه بهمراه #فرزند خردسال مشترک هم اینک در منزل مسکونی متعلق به #زوج سکنی گزیده و پایه ای از پایه های زندگی مشترک! مورد ادعای شما سست نگردیده و از بین نرفته که هم اینک #موکل شما ( برفرض صحت ادعای #هبه ) خواستار رجوع از آن گردد.

ثانیاً و تدقیقاً به این نکته که وفق ماده ۷۹۵ قانون مدنی از هبه به عنوان #عقد تعبیر نموده و برابر ماده ۱۸۳ قانون فوق : عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نماید که در واقع عقد از تلفیق حداقل ۲ اراده انشایی مستقل تشکیل میگردد که مواد ۱۹۱ به بعد #قانون_مدنی مفید این موضوع بوده به گونه ای که این موضوع از بدیهیات #حقوقی است .

ثانیاً و مضافاً قطع نظر از اینکه عقد هبه به سبک و سیاق #عرفی آن تحریر نگردیده چرا که معمولاً عنوان هبه در سربرگ اسناد هبه نگارش می یابد و هبه بعمل آمده با وصف در #اظهارنامه ارسالی بنحو #قانونی منعقد نشده و رجوع از آن با توجه به ذات عقد امکان پذیر نمیباشد

رابعاً و تشریحاً به آگاهی میرساند برابر #دادخواست #طلاق موکل شما و غیبت چندین ماهه نامبرده در زندگی، وفق قرارداد مبایعه نامه مورخه ....... بشماره ثبت قرارداد ....... و شماره سریال هولوگرام ....... ثبت شده در《 سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور 》و نسخه های متحدالشکل و متحدالمتن و متحدالاعتبار آن ،پلاک های توصیفی شما در اظهارنامه بشرح ۱- آپارتمان واقع در ... دارای سندشخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی فرعی بشماره .... و اصلی..... بخش ثبتی .. حوزه ثبتی ... به مساحت .... مترمربع ۲-آپارتمان واقع در ... به پلاک ثبتی فرعی ...از اصلی .... واقع در بخش ... ثبتی ۳- باغ واقع در شهرستان .... به پلاک ثبتی فرعی .. و اصلی ... قطعه .. بخش .... و همچنین وفق مبایعه نامه فروش موجود ، ۲ دستگاه خودرو سواری .... و خودرو ..... از سوی موکل بفروش رفته و در #تملک سرکار خانم نبوده و #مالکیت آن متعلق به #منتقل_الیه مییاشد.

خامساً و موکداً جنابعالی بر این موضوع واقف هستید که حسب قسمت اول از بند ۳ ماده ۸۰۳ قانون مدنی اگر متهب مال موهوبه را به دیگری بفروشد یا هبه نماید امکان رجوع از هبه وجود ندارد و مانع حق رجوع واهب به مالکیت سابق میباشد که در صورت حصول اطمینان از استعلام شماره قرارداد موجود صدرالبیان در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و عدم پذیرش آن عندالاقتضاء در #محاکم_حقوقی ذیصلاح محل وقوع ملک( دادگاه های .....) در اولین زمان ممکن و نزدیک به استناد مستندات قانونی و مبرهن و مسلم و براهین موثق؛ صراحتاً دفاع خواهد شد.

بنائاً علیهذا با ارسال این اظهارنامه ،و استناداً به ماده ۸۰۳ قانون مدنی، اظهارنامه ابلاغی بلاجواب نمانده و پیشنهاد میگردد شرح صدرالتوصیف بصورت قانونی به موکل خود در جهت جلوگیری از #هزینه های_دادرسی آتی یادآوری گردد.

با تشکر

#نگارش_حقوقی

#لایحه_نویسی

موضوع : اظهار نظر ( بطور مثال ) در خصوص #بزه #فروش_مال_غیر

ریاست محترم شعبه .....کیفری شهر ....

سلام علیکم با احترام

اینجانب ...... #شاکی پرونده کلاسه .......مضبوط در آن شعبه جهت ایضاح واقعیت امر و کسب نطر مقام قصا خاطر عالی را مستحضر می دارد:

نظر به صدور #حکم در قسمت ( بطور مثال ) #خیانت_در_امانت ، با عنایت به اینکه در خصوص بزه فروش مال غیر ، نیز #کیفرخواست از مرجع #دادسرا ، صادر شده و در حکم صادره از قلم افتاده است .

استدعا دارد در خصوص این بزه نفیا یا اثباتا اظهار نظر بفرمایید .

با تشکر و تجدید احترام

#نگارش_حقوقی

« #لایحه_دفاعیه »

ریاست محترم شعبه .....دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ...

سلام علیکم – با احترام اینجانب....خوانده در برابر #دعوی خواهان آقای‌ .... بخواسته #تعدیل در پیش قسط و اقساط ماهیانه بتاریخ رسیدگی ۱۴۰۱/۶/۳۰ به کلاسه .... بدینوسیله و در مقام دفاع افکار عالی را به آگاهی می رساند ، دعوی پیش گفته ، اعتبار قانونی را واجد نمی باشد .

اولاً: خواهان تعدیل به تکلیف قانونی مقرر در مواد هشتم و نهم قانون جدید نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 1394 ، در مورد اینکه دعوی اعسار باید صورت کلیه اموال خود شامل تعداد یا مقدار و قیمت کلیه #اموال_منقول و #غیر_منقول به طور مشروح ، مشتمل بر میزان وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک ها یا موسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی داده ، به همراه مشخصات دقیق حساب های مذکور و نیز کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد کلیه #مطالبات او از اشخاص ثالث و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک سال قبل از طرح دعوای #اعسار به بعد را ضمیمه #دادخواست اعسار خود کند که در مانحن فیه چنین نشده است . ( استعلام گردش بانکی یک ساله خواهان مورد تقاضاست ) مضافاً شهود باید از وضعیت فرد مدعی اعسار اطلاع کافی داشته باشند و منشاء اطلاعات خود در ماده (9) را قید نمایند که در مانحن فیه چنین نشده و شهود مطالبی به طور کلی و نه به صورت مصداقی بیان نموده اند .

ثانیاً : صرف نظر از این که دلیل اثباتی خواهان یعنی استشهادیه مذکور مطابق با قواعد آمره تنظیم نشده و مشخصات شغل ، وسیله امرار معاش مدعی اعسار و مبلغ مورد ادعا و خاصه منشاء اطلاعات و مشخصات کامل شهود در آن قید نگردیده و صرفاً اعلام شده است « معتمدین و مطلعین استشهاد و استعلام می دارند ...» که دلالت بر این دارد ، امضاء اشخاص و شهودی که نسبت سببی و نسبی داشته و جرح میگردند ، ذیل #استشهادیه بدون توجه به ماهیت موضوع و اثر ادعا و به صورت رسم القباله ای بوده و فاقد هرگونه اثر اثباتی می باشد .

ثالثاً : تنها دليل مدعي اعسار، #شهادت شهودی است كه به موجب استشهاديه منضم به دادخواست تقديمی خواهان، گواهي بر اعسار و عدم ملائت مدعی #اعسار (از پرداخت پیش قسط و اقساط) داده اند؛ دفاع مؤثر، مستلزم بررسی دقيق استشهاديه تقديمی خواهان است ؛ زيرا مقنن براي تنظيم استشهاديه در باب اعسار در مادتين (8) و (9) قانون نحوه اجرای محكوميتهای مالی ، شرايطی را مورد پيش بينی قرار داده است كه عدم رعايت آن شرايط از ناحيه خواهان و گواهان وی در مقام تنظيم استشهاديه از موجبات رد دعوی اعسار خواهد بود.

در واقع شهود امضاء كننده استشهاديه موضوع ادعاي اعسار بايد: 1- بر نحوه امرار معاش مدعی اعسار تصريح كنند . 2- بر ميزان درآمد مدعی اعسار آگاهی و در استشهاديه بدان اشاره نموده باشند. 3- منشاء اطلاعات خويش در مورد وضعيت مالی مدعی اعسار را بيان كنند. 4- بر ميزان مبلغی كه نسبت به آن ادعای اعسار شده آگاه و در اسشتهاديه بدان دقیق اشارت نموده باشند . 5- تعداد شهود تعرفه شده در استشهاديه كمتر از دو نفر بی طرف و آگاه نباشند. 6- هويت و اقامتگاه شهود در استشهاديه معين باشد. که این دادخواست فاقد این شرایط است .

در ماهیت : والامقام خواهان مدعی تعدیل محکوم به در دادنامه ای شده که محاکم تالی و عالی با بررسی دقیق ، وضعیت اعسار خواهان را احراز و وفق آن حکم صادر و در مرجع #تجدیدنظر نیز اصلاح لازم صورت گرفته ، و #مشارالیه قبل از اجرای حکم اقدام به درخواست تعدیل نموده و اگر این رویه را قبول کنیم ، به تبع دور تسلسل باطل ایجاد و هر نوبت بعد از تعدیل ، مجدد دعوی تعدیل دیگری بدون اجرای حکم قبلی به جریان خواهد افتاد . در واقع تعدیل در مواردی قابل قبول است که شرایط جدید و غیر قابل پیش بینی در توانایی مالی خواهان ایجاد شده باشد در حالیکه هم اکنون تورم حداقل ده درصد در کلیه بخش ها و خاصه بهای سکه ، کاهش یافته و خواهان دلیلی بر حدوث عارضه جدید در توانایی خود ارائه نداده است.

به عبارت اخری خواهان صرفا دعوی ایذایی و جهت اطاله وقت تدارک دیده تا صرفا از ظرفیت امکان طرح مجدد دعوی اعسار بهره و از اثر آن برای عدم اجرای حکم دادگاه سود ببرد .

بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و صدور حکم بر بطلان دعوی تعدیل مورد استدعاست .

با تشکر و تجدید احترام

#لایحه_نویسی
موضوع : درخواست صدور جلب شبانه روزی و نقطه زنی تلفن همراه و مسدود سازی کارت بانکی و ملی
ریاست محترم اجرای احکام مدنی
(از طریق دایره نیابت اجرای احکام مدنی ...)

سلام علیکم با احترام اینجانب ... محکوم له ، خاطر عالی را مستحضر می دارد:نظر به گزارش مامور جلب محکوم علیه و تمرد و ضرب و جرح مامور و تخریب اموال و پاره نمودن حکم جلب و فراری دادن محکوم علیه توسط خانواده ایشان، مستدعی است ، دستور جلب شبانه روزی بدون محدویت زمانی و مکانی و نقطه زنی تلفن همراه به منظور کشف محل اختفا و مسدود سازی کارت ملی و بانکی مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام محکوم له

وقتی می خواهیم چیزی را بطور رسمی به کسی بگوئیم، که بعدا بتوانیم ثابت کنیم که موضوع مورد نظر را به او گفته ایم ، از #اظهارنامه استفاده می کنیم . ارسال اظهارنامه در برخی موارد اهمیت زیادی دارد . به طور مثال زمانی که از کسی #طلب دارید و میخواهید بابت تاخیر در پرداخت مبلغ بدهی از او خسارت بگیرید، مبلغ #خسارت از زمانی محاسبه میشود که بدهی خود را درخواست کرده باشید. البته در بعضی موارد با ارسال اظهارنامه طرف مقابل هوشیار شده و حتی ممکن است کارهایی را برای سرباز زدن از انجام #تعهد خود انجام دهد. بنابراین بهتر است که در این مورد حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا در صورت ضرورت برای طرف مقابل اظهارنامه بفرستید.

نگارش حقوقی « لایحه دفاعیه » موضوع : جعاله

ریاست محترم شعبه ... دادگاه حقوقی محاکم عمومی مجتمع قضائی ‌....

سلام علیکم . با احترام اینجانب .... بعنوان خوانده و در برابر دعوی خواهان آقای ... به تاریخ رسیدگی ... به ساعت ... صبح به کلاسه .... بدینوسیله و در مقام دفاع ( شکلی ) و دفاع به معنـای اخـص ( ماهوی ) خاطر عالی را به آگاهی می رساند : دعوی پیش گفته از دو جهت شکل و ماهیت ، اعتبار قانونی را واجد نمی باشد . ایرادات شکلی :

۱ - به عقیده کماکان ایرادات شکلی مطروحه در دادنامه شماره ..... مورخ ...... شعبه ... دادگاه تجدید نظر استان تهران که به پیوست دادخواست نخستین ارائه شده به قوت خود باقی و مرتفع نگردیده است .

۲ - وکالت عقد جائز بوده و امکان الزام به اعطای چنین وکالتی با قوانین مدنی فاقد سازگاری ذاتی است .

۳ - تنظیم سند به مقداری از یک مساحت ، باید از طریق درخواست تنظیم مشاعی سند مطرح گردد که در مانحن فیه چنین نشده است .

۴ - درخواست محکومیت خوانده ردیف پنجم به انجام جزء اول و درخواست محکومیت خواندگان ردیف اول الی چهارم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله ، و معلوم نشدن مخاطب جزء دوم خواسته ای کاملاً غیر منجز و مبهم می باشد .

۵ - با عنایت به اینکه ادعای خواهان ، حول محور عقد جعاله بوده ، خواسته باید پیرامون التزام به ادای اجرت معلوم در فرض اثبات ، مطرح گردد که چنین هم نشده است .

دفاع به معنی اخص ( ماهیت دعوی ) :

والا مقام آنچه خواهان مدعی انجام عمل موضوع عقد جعاله مورخ ..... گردیده پیرامون زمینی بوده که بر طبق سند ۵۰۰ متر مربع تحت مالکیت اینجانب بوده و باقی مساحت در برگ عمران قید شده که تعلق به دولت داشته و از شمول وکالت نامه های اعطائی خارج است ، زیرا در زمان انعقاد عقد وکالت ، مساحت ۵۰۰ متری موضوعیت داشته و قصد و اراده باطنی بر مبنای آن تشکیل یافته است . مضافاً چند سال قبل موضوع پانصد متر مربع مرتفع و #وکالتنامه با انجام موضوع ، از بین رفته است ، لکن #خواهان با استناد به جمله کلی و مقید در وکالتنامه و در جائیکه #عقد_جعاله ای بصورت منجز و مشخص و خاصه در خصوص 570 متر مورد ترافع وجود نداشته ، اکنون مدعی گردیده است . افزون بر آنچه گذشت و با عنایت به اینکه اینجانب ، وکالتی به خواندگان ردیف اول الی چهارم پیرامون مساحت 570 متری که در زمان اعطای وکالت به آنها در #مالکیت اینجانب قرار نداشته ، داده نشده ، تعهد عامل ( عوض اجرت ) به نتیجه است ، در حالیکه آنچه وکیل خواهان در دوسیه مطمح نظر بیان کرده ، نتیجه ای حاصل نشده است گو اینکه در مباحث موضوع مطروحه ، افراز و تفکیک و صدور سند رسمی از نتایج حاصله از طریق عامل قلمداد می گردد که چنین نشده است . بنائاٌ به مراتب و معنونه در فوق : عقد وکالت نخستین در خصوص مساحت ۵۰۰ متری بوده و 570 متر ادعائی از شمول آن مفهوماً و منطوقاً خارج و با انجام موضوع وکالت در سال ..... و اخذ #سند_رسمی مالکیت ، مرتفع گردیده و تفسیر به مطلوب از وکالت نامه و بدون وجود تنجیز نمی تواند برای خواهان حقی در عالم حقوق ایجاد کند . با اتکال به قاعده منع تقلب نسبت به قانون ، رسیدگی و صدور حکم بر بطلان دعوی خواهان مورد استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

لایحه تکمیلی
ریاست محترم شعبه مرجوع الیه دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سلام علیکم ، با احترام به وکالت از ناحیه تجدیدنظر خواه آقای.....و در اعتراض به قرار رد دعوی اعلام فسخ موکل بدلیل اعتبار امر مختومه ، و در تکمله لایحه تجدید نظر خواهی موکل ، مطالب ذیل از باب تلمذ تسوید می‌گردد:
والامقامان ، تشبث محکمه محترم بدوی در صدور قرار رد دعوی موکل ، استناد به حکم بطلان دعوی اعلام فسخ موکل است که در آن دعوی از خیار غبن فاحش جهت فسخ استفاده شده و هر چند حق موکل بوده که دعوی را از این جهت قانونی فسخ کند زیرا در زمان بیع ، مبیع به یک سوم بهای روز با فریب موکل خریداری شده ، ولی بدلیل عدم رعایت فوریت دعوی با حکم بطلان بدرقه شده است .و لکن دعوی اعلام فسخ حاضر از جهت دیگر و از نوع دیگر خیارات یعنی خیار قراردادی بوده که هم در شکل و هم در ماهیت خیار ، تفاوت با دعوی قبلی دارد .در محضر دادگاه عالی ، لازم به توضیح نیست که خیارات حقوقی مبنای مشترکی ندارند.و اختیار فسخ ممکن است یکی از دو مبنای اصلی زیر را داشته باشد:
۱ . مبنای قراردادی یا حکومت اراده و منظور این است که طرفین قرارداد حق خیار را برای مدتی معین در قرارداد مشخص کنند. در این صورت صاحب خیار می تواند در مدت مقرر قرارداد را فسخ نمایند. و یا خیار تخلف از شرط جعل کنند که به این قبیل خیارات قراردادی گفته می‌شود.
۲ .مبنای قانونی یا لاضرر ، یعنی قانون برای طرفی که عقد موجب ضرر و زیان او شده است حق خیار قرار داده و این خیارات در قانون مدنی بصورت حصری بیان شده که بدانها خیارات قانونی اطلاق می‌شود و این دو دسته از خیارات از حیث جهات و ماهیت با هم متفاوت بوده و اقدام به فسخ از یک جهت و یکی از دو دسته مزبور، نافی استفاده از جهات دیگر خیارات نخواهد بود .چه امکان دارد ، چند خیار گوناگون در یک عقد جمع شود. برای مثال عقد بیعی که خریدار و فروشنده هنوز در مجلس هستند و ثمن معامله هم تفاوت زیادی با ارزش واقعی آن را دارد. در این مثال دو خیار مجلس و غبن ایجاد شده است و این دو قابل جمع است. یا استفاده از یک مدرک و از یک جهت برای اعاده دادرسی ، مانع از قبول اعاده دادرسی با یک مدرک دیگر ولو از همان جهتی که قرار رد صادر شده ، نخواهد بود ، که در ما نحن فیه هم نوع خیار فسخ مورد درخواست تایید موکل و هم جهت فسخ ، با دعوی سابق متفاوت و سابقه رسیدگی ندارد و وحدت سبب یا وحدت جهت در احراز ارکان امر مختومه مفقود است ‌.بنائا به مراتب و معنونه در فوق: خیار مورد استناد موکل از نوع خیارات قراردادی بوده که سابقه رسیدگی قبلی نداشته و جهتی که بر آن مبنا درخواست تایید مراتب فسخ شده ، با جهت سابق که خیار غبن بوده تفاوت ذاتی داشته و دعوی قابلیت استماع و رسیدگی در ماهیت را واجد بوده است .با اتکاء به اصل رسیدگی ماهوی و اجرای عدالت ، نقض قرار مورد استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

« لایحه دفاعیه »

ریاست محترم شعبه ..... دادگاه عمومی حقوقی ...

سلام علیکم

با احترام اینجانب ..... بعنوان خوانده و در برابر دعوی خواهان آقای ......

بخواسته : صدور حکم بر بطلان بیع نامه بتاریخ رسیدگی ........... به ساعت .......... به کلاسه .............. بدینوسیله و در مقام دفاع ( شکلی ) خاطر عالی را به آگاهی می رساند ، دعوی پیش گفته از جهت شکل ، اعتبار قانونی را واجد نمی باشد .

بعنوان مقدمه و از باب تلمذ مطالبی بشرح ذیل به حضور تقدیم می گردد :

عالی جناب به موجب یک اصل مستقرشده حقوقی « بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است » بنابر این هر گاه خواهان ادعائی مطرح کند باید به تناسب ادعای خود ادله اثبات ارائه نماید در نتیجه هر حقی که مدعی نتواند دلایلی برای اثبات آن ارائه نماید و خلاف اصل باشد و طرف مقابل نیز آن را منکر شود مورد حمایت مرجع قضائی قرار نخواهد گرفت .

با حفظ مقدمه مذکور ، ایرادات شکلی دادخواست خواهان محترم بشرح ذیل می باشد :

اولاً : خواهان در شرح دوسیه مطمح نظر ، به ایادی منقله اشاره و اسامی آنها را نیز قید نموده ، فارغ از اینکه سلسله ایادی منقله آیا به ناقل قانونی ( اصیل ) اتصال دارد یا خیر ؟

عدم تعرفه ایادی منقله در ردیف خواندگان و دعوت آنها به دادرسی ، از موجبات صدور قرار رد خواهد بود.

2 ) در دادخواست و ستون خواسته بصورت سیستمی اعلام بطلان معامله قید شده در حالیکه خواسته خواهان ( صدور حکم بر بطلان مبایعه نامه ) است که از جمله موارد ایراد شکلی به شمار می رود زیرا یک معامله یا صحیح است و جهت بطلان بعداً بر آن عارض می شود مانند اینکه مستحق للغیر در آید و این معامله ( ابطال) می گردد ، و در یک مثال دیگر معامله بدلیل فقدان ارکان ماده 190 ق.م تنظیم و از بدو انعقاد عملی منبطل به شمار می رود که از ( اعلام بطلان ) بهره گرفته می شود .

3) مضافاً بطلان بیع نامه صحیح نیست زیرا اسناد اعم از رسمی ( جز در بر خی موارد مصرح در قانون تجارت ) و اسناد عادی هر دو « طریقیت » دارند یعنی اسناد رسمی از بار اثباتی بیشتری نسبت به اسناد عادی برخوردارند و لکن هر دو دسته طریقی بوده و آنچه موضوعیت دارد عقد است که بیع نامه بعنوان سند عادی آن را گواهی می کند ،

لذا بدلیل عدم درخواست ابطال عقد ، درخواست صدور حکم بر بطلان بیع نامه فرع بر اصل قلمداد و قابلیت استماع نخواهد داشت . اجرای ماده 88 ق.آ.د.م مورد امتنان خواهد بود ، در صورت عدم پذیرش ایرادات ، اعطای فرصت جهت تدارک در جوهر دعوی مورد استدعاست .

با تشکر و تجدیداحترام